チョンセ（伝貰）とは？

チョンセ（전세）は、月額家賃なしで多額の保証金を家主に預け、通常2年間住む韓国の賃貸方式です。契約終了時に保証金は全額戻ります。家主はその資金を運用して収益を得て、借り手のコストはその資金を他で運用した場合に得られたはずの収益です。

今も一般的です：2026年7月–2026年9月のソウルの新規マンション契約の41%がチョンセでした。残りは通常、はるかに少ない保証金で月額家賃（ウォルセ、월세）を払います。

今のソウルの相場

ソウル全体の新規マンション契約の中央値（契約日の為替レートで換算）：

更新

韓国の住宅賃貸借保護法により、借り手は通常一度だけ契約更新を求める権利があり、その際の値上げは5%までに制限されます。家主自身が住む場合などは拒否できます。

最大のリスク：保証金が戻るか

チョンセの保証金は物件価格の大きな割合を占めることが多くあります。ローンが多い、価格が下がったなどで家主が返せないと、借り手が損をする可能性があります。契約前には一般に、登記簿でローンを確認し、住所を登録して契約書に確定日付（확정일자）を受け、HUGの保証金返還保証などの保証保険を検討します。2023年4月からは、家主は契約時に納税証明書とその物件の他の賃貸契約の確定日付記録を借り手に示すか、閲覧に同意しなければなりません。

外国人住民の場合

外国人登録証のある外国人（在外同胞は国内居所申告）も同じ保護を受けられます。韓国人の転入届（전입신고）の代わりに、引っ越しから15日以内に住民センター、出入国・外国人官署、またはHiKoreaで滞在地変更申告（체류지 변경신고）をします。韓国大法院もこれを転入届と同じに扱っています。保護は申告の翌日から始まるので、引っ越し当日に申告しましょう。登録のない短期滞在者はこれができず、保護がずっと弱くなります。

契約が終わっても保証金が戻らず、引っ越しや出国をしなければならない場合は、裁判所に賃借権登記命令（임차권등기명령）を申し立て、登記簿に載ったのを確認してから退去してください。先に退去すると返済の順位を失うおそれがあります。詳しくは公認仲介士や弁護士に確認してください。

区別の家賃

日本円の金額は目安です：ウォンの中央値を2026-10-30の韓国銀行レートで換算しています。

出典：韓国国土交通部の賃貸借・売買の実取引申告（data.go.kr）。契約日の韓国銀行ウォン／ドル為替レートで換算。AptDollar 加工。

参考情報であり、法律・金融上の助言ではありません。

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