ما هو الجونسي؟
الجونسي (전세) عقد إيجار كوري بلا إيجار شهري. يسلّم المستأجر المالك مبلغ تأمين كبيرًا، عادةً لمدة عامين، ويستردّه كاملًا في النهاية. يربح المالك من استثمار هذا المال أو استخدامه خلال المدة، وتكلفة المستأجر هي ما كان يمكن أن يجنيه المال في مكان آخر.
ما زال شائعًا: 41% من عقود إيجار الشقق الجديدة في سيول من يوليو 2026 إلى سبتمبر 2026 كانت جونسي. أما البقية فيدفعون إيجارًا شهريًا (وولسي، 월세) مع تأمين أصغر بكثير عادةً.
كم يكلّف في سيول الآن
وسيط عقود إيجار الشقق الجديدة في سيول، محوّلًا بسعر الصرف في تاريخ كل عقد:
- أقل من 40 م² (استوديو أو غرفة واحدة): جونسي $178K، أو إيجار شهري $459 شهريًا (تأمين معتاد $15K).
- 40–70 م² (غرفة أو غرفتا نوم): جونسي $348K، أو إيجار شهري $1,008 شهريًا (تأمين معتاد $54K).
- 70–100 م² (ثلاث غرف نوم): جونسي $515K، أو إيجار شهري $1,639 شهريًا (تأمين معتاد $109K).
التجديد
بموجب قواعد حماية المستأجر في كوريا، يحق للمستأجر عمومًا طلب التجديد مرة واحدة، وتُحدّد الزيادة حينها بنسبة 5% كحد أقصى. ويمكن للمالك الرفض في بعض الحالات، كأن يرغب في السكن بنفسه.
الخطر الرئيسي: استرداد مبلغ التأمين
كثيرًا ما يشكّل تأمين الجونسي جزءًا كبيرًا من سعر المسكن. وإذا عجز المالك عن ردّه، مثلًا لأن المسكن مرهون بقروض كبيرة أو لانخفاض سعره، فقد يخسر المستأجر ماله. قبل التوقيع، يتحقق الناس عادةً من سجل العقار بحثًا عن القروض القائمة، ويسجّلون عنوانهم ويحصلون على تاريخ مؤكَّد (확정일자) للعقد، ويبحثون في تأمين ضمان الودائع مثل ضمان استرداد التأمين من HUG. ومنذ أبريل 2023 يجب على المالك عند التوقيع أن يُطلع المستأجر على شهادة سداد الضرائب وسجلات التاريخ المؤكَّد لعقود الإيجار الأخرى على المسكن، أو أن يوافق على اطّلاع المستأجر عليها.
إذا كنت مقيمًا أجنبيًا
يحصل الأجانب الحاملون لبطاقة تسجيل الأجانب (أو إشعار الإقامة المحلية للكوريين المقيمين في الخارج) على الحماية نفسها. بدلًا من إشعار الانتقال الكوري (전입신고)، تُبلغ عن عنوانك الجديد (체류지 변경신고) خلال 15 يومًا من الانتقال، في مركز الحي أو مكتب الهجرة أو عبر موقع HiKorea، وتعامله المحكمة العليا الكورية بالطريقة نفسها. أبلغ يوم الانتقال، لأن الحماية تبدأ في اليوم التالي. أما الزوار لفترة قصيرة دون تسجيل فلا يمكنهم ذلك، وحمايتهم أضعف بكثير.
إذا انتهى العقد ولم يُعَد إليك التأمين، لكن عليك الانتقال أو مغادرة كوريا، فاطلب من المحكمة أمر تسجيل حق الإيجار (임차권등기명령) وانتظر حتى يظهر في سجل العقار قبل أن تنتقل. المغادرة أولًا قد تُفقدك أولويتك في الاسترداد. تحقّق من التفاصيل مع وسيط مرخّص أو محامٍ.
المبالغ بـريال سعودي تقريبية: الوسيط بالوون محوّل بسعر بنك كوريا في 2026-10-30.
المصدر: سجلات الإيجار والبيع لدى وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل الكورية (data.go.kr)، محوّلة بسعر صرف الوون مقابل الدولار لدى بنك كوريا في تاريخ كل عقد. معالجة AptDollar.
للاسترشاد فقط، وليست استشارة قانونية أو مالية.
هذه الصفحة مترجمة من النسخة الإنجليزية. عند أي اختلاف، تكون النسخة الإنجليزية هي المرجع.