什么是全税（传贳）？
全税（전세）是韩国一种不付月租的租房方式：租客把一大笔押金交给房东，通常住两年，到期后全额退还。房东用这笔钱投资或周转来获利；租客的成本是这笔钱本可以在别处获得的收益。
全税仍然常见：2026年7月–2026年9月首尔新签公寓合同中有41%是全税。其余通常付月租（월세），押金要少得多。
首尔当前行情
首尔全市新签公寓合同中位数，按合同日汇率换算：
- 40㎡以下（单间）：全税 $178K，或月租 每月 $459（常见押金 $15K）。
- 40–70㎡（一到两居）：全税 $348K，或月租 每月 $1,008（常见押金 $54K）。
- 70–100㎡（三居）：全税 $515K，或月租 每月 $1,639（常见押金 $109K）。
续约
根据韩国《住宅租赁保护法》，租客一般可以行使一次续约请求权，届时涨幅上限为5%。房东在自住等情况下可以拒绝。
最大风险：押金能否拿回
全税押金往往占房价的很大比例。如果房屋贷款过多或房价下跌导致房东无法退还，租客可能蒙受损失。签约前，人们通常会查看不动产登记簿上的贷款、登记住址并在合同上取得确定日期（확정일자），并了解HUG全税押金返还保证等保险。自2023年4月起，房东签约时必须向租客出示纳税证明以及该房屋其他租赁合同的确定日期记录，或同意租客查阅。
如果你是外国居民
持有外国人登录证的外国人（海外同胞为国内居所申报）享有同样的租客保护。你不需要做韩国人的迁入申报（전입신고），而是在搬家后15天内，到居民中心、出入境管理机构或通过HiKorea网站办理滞留地变更申报（체류지 변경신고）；韩国大法院视其与迁入申报同等。保护从申报次日开始生效，所以请在搬家当天申报。未登录的短期访客无法办理，受到的保护要弱得多。
如果合同已到期但押金没有退回，而你必须搬走或离开韩国，请向法院申请租赁权登记命令（임차권등기명령），等它出现在登记簿上后再搬走。先搬走可能会失去优先受偿的顺位。具体细节请向持证中介或律师确认。
人民币金额为约数：按2026-10-30韩国银行汇率换算韩元中位数。
来源：韩国国土交通部租赁与买卖实际交易申报（data.go.kr），按合同日韩国银行韩元兑美元汇率换算。由 AptDollar 整理。
仅供参考，不构成法律或财务建议。
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